北京治疗白癜风去那个医院 https://wapyyk.39.net/bj/zhuanke/89ac7.html最近房产税的新闻又放出来，各路大V的标题都变成了“房地产要大变天了！”仔细想想，指望一政策让房价下跌是不可能的。也不能说相信了房住不炒的人都完犊子了就断定还能再涨一波。这就是韭菜思维了。而要弄明白房价未来会怎么走，先得弄明白最近一轮（16年）的暴涨是怎么来的？在生产加工回报率下行，股灾结束，老美加息背景下，如果没有较高的投资回报，美元必然回流。因此外汇储备面临压力，同时库存激增。这时候爸爸拿起镰刀，对金融部门和企业部门进行了一场去杠杆运动，转手把债务甩给了勤勤恳恳的人民。参考18年以前的数据。这次债务转移是新兴市场经济发展的必然规律，也是不得已而为之，如果不这么搞，怕是要硬着陆。当然，最终可以成功转移的根本原因是我们还有人接盘，储蓄还能继续榨！
首先把需求集中起来
1、加大城市化进程；
2、棚改货币化；
3、各省会城市出台人才引进政策。
同时利率拉到4.41%，首付比例从30%降至20%，一切就绪，剩下的就是底层传导！15年以前，大部分人并不相信房价会涨，什么户型，人车分流并不是那么重要。你告诉别人房价要涨，他会以为你是骗子，因为那个时候城市确实没有肉眼可见的变化。但是到了17年，城市肉眼可见的在变化，大牌地产均已入场，产品力吊打本土开发商另一边房价蹭蹭的涨。交易的本质是预期，这时候谁告诉你别人房住不炒，他会觉得你是骗子。16年开始这轮上涨，更像是全民的狂欢，不论二线还是三线的房子，不论基本面。而基本面好的房子，加上杠杆，拿到十倍的收益也不是一件难事。这场全民游戏接盘持续到18年结束，市场开始进入横盘。而最后入场的人，或许现在还是亏损状态，如果拿的好资产，或许也能回本。所以说投资房子不一定能赚钱。20年后半段开始的这波上涨，主要源于流动性和二胎政策释放出的学区需求，进行的一场资产置换，这就是为什么高新曲江可以涨30%起。
这个时候市场已经进入结构化阶段，抛掉垃圾资产，拿住基本面好的资产，本来国内缺乏好的投资标的，基本面好的房子流通少，自然价格高居不下。而爸爸这次的态度是按住风险，所以压根不会暴涨。而各种限价限购政策出台，对市场的扭曲就是二手倒挂，全民打新，因为最核心的政策是不能出台的。
未来未来还能不能涨？还没有看到政策的拐点，短期来看，房价还会涨，但是涨也只是基本面好的房子，目前的政策也不会有16年的那种暴涨。
我们的居民部门已经处于高杠杆阶段，前不久央行公布的第一季度居民杠杆率为62.1%，而要维持债务必须要有高收入，试问现在GDP增速还敢给居民部门猛加杠杆吗？同时，没了人口，没有人来接盘，高房价自然难以维持。
另一方面，我们不敢让他破，路径依赖的问题不是一个政策就能改变的。现在的处境是等，和对方都在等，等技术进步。
所以市场会进行分化，哪里有人，哪里就有价格，只要有人的地方能维持高价，土地收入转税的目的就是在为市场分化做准备，统筹管理的背后是为了没有人口的地方政府稳定。自然部分房子在接下来会逐渐失去投资价值。未来的人口主要集中在中心城市，一部分是对周边城市的吸引，一部分北上广的回流，回流的大部分人必然会来拿优质资源。当然也不是哪里有人，就一定要去哪里接盘，拿住自己家门口的中心好资产就可以，接盘的前提一定是让自己相对舒服。至于什么是好房子，之前提过很多次。
除了产品力本身外，还需要满足下面几个条件：1、距离城市经济中心的距离（不是离城墙近）；2、足够牛逼的产业（高附加值产业）；3、足够牛逼的环境（高端产品必备）；4、足够优质的学区（未来的学区一定是区域内的均衡，如果没有区域内的均衡，那就有极高的政策风险，而聪明的学校，也都去拥抱对的新区了）。至于很多人说到的曲江还是高新？个人认为随着CID和软新的崛起，一定会让曲二迎来一个拐点，但是这个拐点需要时间来验证，现在还没有到。当然CID和软新是两个下限极高的饼，这是和其他饼最大的不同。
总结一下：1、16年的暴涨是本质是一场债务转移，当前不具备这样的条件；2、从去年开始疫情和学区的因素让去年又来了一波涨幅；3、未来楼市会继续分化，哪里有人哪里才可能有高价格，此次土地收入转税有为房产分化做准备的迹象，所以要拿住家门口中心城市的好房子；4、目前没有看到可以让核心房价降的政策（二手指导价不算），短期不看空，等后边的政策和A股市场的发展；5、关于西安，曲江是现在，软新和CID是未来，这两个饼下限极高上限需要时间！最后，我们大部分人的命运都是由小部分政策制定者决定的，没有必要去赌未来一定会怎样，所有历史的必然都是由一个个偶然决定的，所以向前看半步就好啦！
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